三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區哲里３房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：47.74 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哲里
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.42 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：16.44 坪
車位坪數：6.38 坪
土地面積：6.38 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：平移，可停休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2861 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、北大高中、台北大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區佳：位於北大特區核心，擁有桃子腳國小至台北大學的完整學區鏈，適合重視教育的家庭。 2. 生活機能成熟：鄰近全聯、家樂福及三峽市場，交通樞紐（樹林交流道、公車網絡）完善。 3. 居住環境舒適：一層僅 4 戶，樓層位於 8 樓（中高位），採光通風佳且隱私性高；管理費低廉。 4. 格局方正實用：邊間設計，客廳寬大，格局方正無浪間，適合 3 房家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型式不便：配置為升降機械式車位，存取車輛需耗時，且雨天或緊急情況較無彈性。 2. 屋況與屋齡：屋齡約 17 年，未來可能需要投入部分裝潢或設備更新費用。 3. 採光朝向：西北向雖然採光佳，但夏季午後西曬可能較強烈，需考量冷度電費。 4. 單價偏高：參考單價近 48 萬，對於近 20 年屋齡而言，單價在市場中屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：捷運三峽三鶯線預計通車，將進一步提升區域交通優勢與房产增值潛力。 2. 區域重劃完成：北大特區已形成棋盤式規劃，綠地公園多，長期居住舒適度持續累積。 3. 裝修改造空間：因屋況標榜佳，買方有較大空間依個人喜好進行輕裝修，提升居住品質或出租價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市整體趨緩，高單價老屋未來轉手時可能面臨新案競爭壓力。 2. 車位維護問題：機械車位隨屋齡增加，未來可能面臨維修頻率提高或故障風險。 3. 西曬與通風：若居住習慣需長期開冷氣，西北向的高溫可能導致居住成本微幅上升。